심상치 않은 서울 부동산 시장

인생의 가장 큰 쇼핑은 단연코 부동산입니다. 저는 부동산에 대한 지식 없이  집을  매수해서 부동산 쇼핑에 실패?한 사람입니다. 그래서 부동산 공부를 몇년째 하면서  갈아타기에 성공할 기회를 항상 엿보고 있습니다.  그런데 갈수록 부동산 빈익빈 부익부 현상이 심화되어 날로 저의 걱정은 점점 커지고 있습니다. 요즘 부동산 시장이 전반적으로 어떠한지 살펴보겠습니다.

 

다시 고개 드는 서울 집값, 왜 오르나?

2024년 하반기부터 주춤하던 서울 집값이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 부동산 규제 완화, 금리 인하 기대감, 그리고 공급 부족 우려 등이 복합적으로 작용하면서 매수 심리가 다시 살아나고 있는 모습입니다. 특히 강남 3구와 용산, 마포 등 인기 지역을 중심으로 실거래가가 눈에 띄게 오르고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 

 

수요는 회복, 공급은 여전히 부족

정부는 지난 몇 년간 강력한 규제로 시장을 안정시키려 했지만, 장기적인 공급 대책이 부족하다는 지적이 많았습니다. 최근 발표된 정비사업 완화 및 재개발 규제 해소 방안들이 호재로 작용하면서 기대 심리를 키웠고, 이에 따라 매물이 줄고 가격은 다시 오르는 구조가 만들어졌습니다. 여기에 청약 대기 수요까지 합쳐져 수요는 늘고 있지만 공급은 여전히 한정적인 상황입니다.

 

무주택자와 실수요자들의 고민
집값 반등 조짐에 무주택자와 실수요자들은 갈팡질팡하는 상황입니다. “지금이라도 사야 하나?”는 질문이 다시금 떠오르고 있습니다. 특히 전세 시장 안정과는 별개로 매매 가격 상승이 시작되면서, 일부는 내 집 마련 시기를 조정하고 있고, 또 일부는 급매나 경매 물건을 찾는 등 다양한 전략을 구사하고 있습니다. 하지만 서울은 여전히 진입 장벽이 높아, 신중한 접근이 필요한 시점입니다.

앞으로의 집값, 어떻게 될까?
서울 집값이 본격적으로 반등할지, 아니면 단기적인 반등에 그칠지는 앞으로의 금리 정책, 정부의 규제 방향, 글로벌 경제 상황에 따라 달라질 것입니다. 전문가들은 “속단은 금물”이라면서도, 실수요자라면 본인의 여건과 자금 계획에 맞춘 ‘현명한 선택’이 필요한 시기라고 조언합니다. 부동산 시장은 단기간의 흐름보다 장기적인 관점에서 바라보는 것이 무엇보다 중요합니다.